合同纠纷 （2016）豫02民终2932号

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，郭朴、开封正源置业有限公司双方签订的格林公馆内部房源意向书已对买卖双方的名称、房屋的基本状况、付款方式及违约责任等做了明确约定，该意向书系郭朴、开封正源置业有限公司双方的真实意思表示，合法有效，且开封正源置业有限公司已按照协议书约定向开封正源置业有限公司支付了全部购房款，开封正源置业有限公司也已接受了上述购房款，故郭朴、开封正源置业有限公司双方存在商品房买卖合同关系。在郭朴履行了全部付款义务后，开封正源置业有限公司应按照协议约定与郭朴签订商品房买卖合同。虽然郭朴、开封正源置业有限公司双方未约定交房时间，但双方签订协议已近两年，且涉案房屋已具备交房条件，故对于郭朴诉求开封正源置业有限公司在判决生效后7日内交付房屋及办理房屋权属登记手续的诉讼请求，亦予以支持。依照《城市商品房预售管理办法》第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院判决：一、郭朴与开封正源置业有限公司签订的格林公馆内部房源意向书真实有效

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，郭朴、开封正源置业有限公司双方签订的格林公馆内部房源意向书已对买卖双方的名称、房屋的基本状况、付款方式及违约责任等做了明确约定，该意向书系郭朴、开封正源置业有限公司双方的真实意思表示，合法有效，且开封正源置业有限公司已按照协议书约定向开封正源置业有限公司支付了全部购房款，开封正源置业有限公司也已接受了上述购房款，故郭朴、开封正源置业有限公司双方存在商品房买卖合同关系。在郭朴履行了全部付款义务后，开封正源置业有限公司应按照协议约定与郭朴签订商品房买卖合同。虽然郭

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2932号上诉人（一审被告）开封正源置业有限公司。住所地：开封市开发区。委托代理人郑建武，该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。委托代理人李幼林，该公司员工。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审原告）郭朴，男，汉族，1962年12月16日生，住开封市金明区。委托代理人王松华、苏国省，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。上……