土地租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03828号

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，邹正云、国友公司于2007年8月18日签订的《承诺协议书》中未对租赁期限及2009年后的租金标准、支付期限及支付方式进行约定。首先，邹正云分别于2012年、2013年起诉至法院主张国友公司支付土地租金，而国友公司亦在实际租用邹正云承包地，故邹正云、国友公司双方实际仍承认存在租赁关系；其次，邹正云、国友公司双方在庭审中对于2013年租用邹正云承包地的亩数4.09亩、每亩800斤、每斤1.5元的标准均没有异议。因此，国友公司因租用邹正云承包地应向邹正云支付的租金应计算为4.09亩×

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，邹正云、国友公司于2007年8月18日签订的《承诺协议书》中未对租赁期限及2009

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03828号上诉人（原审原告）邹正云。被上诉人（原审被告）重庆国友生态农业有限公司，地址重庆市渝北区悦来镇合力村五组，组织机构代码77176382-3。法定代表人唐光渝，总经理。上诉人邹正云与被上诉人重庆国友生态农业有限公司（以下简称国友公司）土地租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年3月7日作出（2013）渝北法民初……