案外人执行异议之诉 （2021）吉02民初21号

本案为案外人执行异议之诉，争议的焦点问题是郭亚梅作为案外人是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因金晟公司欠付鑫丰公司部分工程款，双方约定以鑫丰公司应支付金晟公司的购房款等金额抵扣金晟公司应付鑫丰公司的工程款。鑫丰公司明确授权刘爱农与金晟公司就中京城工程款进行抵账，且对刘爱农处分案涉抵账房屋的行为亦不持异议。刘爱农与郭亚梅签订《购房协议书》后，因其他原因该协议未能实际履行。刘爱农作为鑫丰公司中京城项目负责人申请以案涉房屋抵顶工程款并出售给郭亚梅，泰安公司、金晟公司以《通知》的方式作出同意的意思表示，并告知吉林市晟金物业服务有限公司为郭亚梅办理买卖及入户手续。虽然郭

本案为案外人执行异议之诉，争议的焦点问题是郭亚梅作为案外人是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因金晟公司欠付鑫丰公司部分工程款，双方约定以鑫丰公司应支付金晟公司的购房款

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民初21号原告（案外人）：郭亚梅，女，1969年1月7日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：占玉娟，吉林衡久律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市。负责人：肖民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈岩，吉林功承律师事务所律师。第三人（被执行人）：吉林市泰安房地产开发有限……