物业服务合同纠纷 （2019）京01民终10257号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李秀莲经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。昊岳物业公司与北京富润房地产开发有限公司签订的《富润家园物业委托管理合同》，约定富润家园小区由昊岳物业公司提供服务管理服务。昊岳物业公司与李秀莲签订的《富润家园前期物业管理服务协议》，约定由昊岳物业公司为李秀莲提供前期物业服务。上述协议均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依照约定履行各自的义务。昊岳物业公司为李秀莲涉案房屋所在小区提供了物业及供暖服务，李秀莲作为业主应当向昊岳物业公司支付相应的物业费及供暖费。其次，根据物业服务及供暖服务的自身特点及行业发展历程，实务中存在大量物业公司或供暖公司虽未与业主签订书面合同，但实际为业主提供物业或供暖服务的现象，为保障双方权利义务的均衡，应当认定实际提供服务的公司与业主之间形成事实上的物业服务或供暖服务关系，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，昊岳物业公司与李秀莲签订的《富润家园前期物业管理服务协议》虽

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李秀莲经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。昊岳物业公司与北京富润房地产开发有限公司签订的《富润家园物业委托管理合同》，约定富润家园小区由昊岳物业公司提供服务管理服务。昊岳物业公司与李秀莲签订的《富润家园前期物业管理服务协议》，约定由昊岳物业公司为李秀莲提供前期物业服务。上述协议均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依照约定履行各自的义务。昊岳物业公司为李秀莲涉案房屋所在小区提供了物业及供暖服务，李秀莲作为业主应当向昊岳物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10257号上诉人（原审被告）：李秀莲，女，1959年9月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：方红松，男。被上诉人（原审原告）：北京昊岳富润物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院路**富润家园**楼**（住宅）。法定代表人：吴宝祥，董事长。委托诉讼代理人：薛景龙，男，北京昊岳富润物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：刘士忠……