案外人执行异议之诉 （2021）陕05民终682号

本案争议焦点是原告就执行标的，位于大荔县洛滨花城4号楼3单元502室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时有效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述法律规定，本案中原告与被告孙如意在法院查封之前双方已签订房屋买卖合同，原告按照合同约定内容支付房款，孙如意将该房屋购买时的商品房买卖合同、购房发票、钥匙、水电卡等手续交付原告，原告即合法占有该房屋,故原告与孙如意之间的房屋买卖合同合法有效。同时按合同约定支付了购房款，

本案争议焦点是原告就执行标的，位于大荔县洛滨花城4号楼3单元502室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时有效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终682号上诉人（原审被告、申请人执行人）：石美丽，女，1971年9月25日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：杨天社，陕西省大荔县韦林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、案外人）：王珍，女，1988年5月18日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：王香焕，女，1962年6月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告、被申请人）：孙如意，男，……