物业服务合同纠纷 （2016）京02民终8854号
裁判要旨
因在二审审理期间，朱伟娜提交了北京市房山区住房和城乡建设委员会对朱伟娜所在小区业主的网上答复，该答复显示北京瑞华诚物业管理有限公司（下称瑞华诚物业公司）属于撤管服务企业，对该小区的物业服务标准是基于撤管后按照属地政府的委派依据应急服务的内容进行的，碧桂园小区物业服务合同已到期终止。故现二审查明事实与一审判决认定基本案件事实有异且关于瑞华诚物业公司所主张的物业服务费是否已过诉讼时效问题，一审法院应进一步查清并予以认定。据此，本案相关事实需要进一步查清，一审法院判决应予撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2016）京0111民初7490号民事判决；二、本案发回北京市房山区人民法院重审。上诉人朱伟娜预交的二审案件受理费64.80元予以退回。审判长 刘苑薇审判员 刁久豹审判员 刘慧慧二〇一六年十一月三日书记员 刘梦辰 来源：百度“马 克 数据网”
摘要
因在二审审理期间，朱伟娜提交了北京市房山区住房和城乡建设委员会对朱伟娜所在小区业主的网上答复，该答复显示北京瑞华诚物业管理有限公司（下称瑞华诚物业公司）属于撤管服务企业，对该小区的物业服务标准是基于撤管后按照属地政府的委派依据应急服务的内容进行的，碧桂园小区物业服务合同已到期终止。故现二审查明事实与一审判决认定基本案件事实有异且关于瑞华诚物业公司所主张的物业服务费是否已过诉讼时效问题，一审法院应进一步查清并予以认定。据此，本案相关事实需要进一步查清，一审法院判决应予撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2016）京0
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终8854号上诉人（原审被告）：朱伟娜，女，1981年5月4日出生。被上诉人（原审原告）：北京瑞华诚物业管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧桂园1号商业楼1B号。法定代表人：宋岩，执行董事。委托代理人：张辉，北京市中天智通律师事务所律师。上诉人朱伟娜因与被上诉人北京瑞华诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（……