合同纠纷 （2021）云01民终195号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告杨永鹤基于被告胡波发布的信息欲购买案外人委托被告转让的长城幼儿园，但依据被告出具的房屋鉴定报告，涉案房屋的建筑面积仅为619平米，与其对原告所称的1200平米面积严重不符，违背诚实信用原则。原告据此不愿继续与被告签订相应的合同，被告应退还原告预先交付的部分款项100000元。关于被告主张100000元系定金的抗辩，《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案中，被告在微信群中发布信息明确100000元为“订金”，原、被告之间未签订书面的“定金”合同，且本案原告交付100000元系预付款的性质，非法律所规定的作为债权担保的定金性质，原、被告双方现未能签订合同，被告应将该100000元全部退还原告。故原告请求被告退还剩余30000元订金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告主张的利息，没有相应的约定，亦无法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告杨永鹤基于被告胡波发布的信息欲购买案外人委托被告转让的长城幼儿园，但依据被告出具的房屋鉴定报告，涉案房屋的建筑面积仅为619平米，与其对原告所称的1200平米面积严重不符，违背诚实信用原则。原告据此不愿继续与被告签订相应的合同，被告应退还原告预先交付的部分款项100000元。关于被告主张100000元系定金的抗辩，《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案中，被告在微信群中发布信息明确100000元为“订金”，原、被告之间未签订书面的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终195号上诉人（原审被告）：胡波，男，1986年5月31日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：杨永鹤，男，1970年11月25日出生，傣族，住云南省丽江市古城区。上诉人胡波诉被上诉人杨永鹤合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2020）云0102民初3536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案……