物业服务合同纠纷 （2019）闽09民终1517号

宝山小区193户业主中有160户缴纳了物业费和公摊费，从事收取业主物业费和公摊费就是合法的，根据《物业服务企业资质管理办法》第六条规定，前期物业管理由建设单位通过招标方式选聘具有相应物业资质的物业服务企业进行管理物业，公司应提供相应的物业资质和中标资料才能证明其合法性，一审法院认定为效力待定合同并不妥当，进而认为部分业主缴纳了物业费和公摊费系追认合同效力并无法律和事实依据。业主缴纳物业费和公摊费用多数是在不得已的情况下缴纳，并非本人真实意愿，否则也不会有如此多业主因相同纠纷事由被诉。业委会代表业主签订物业服务合同有明确的程序性规定和实体规定，并不能因为部分业主缴纳了物业费和公摊费就视同完成了业委会代表业主签订物业服务合同的法定程序。即使部分业主缴纳物业费和公摊费的行为默认了服务合同的效力，也并不代表吴振敢就追认了该合同效力。因为在业委会未能按相关法律法规规定完成聘用物业服务单位并完成物业服务合同签订的情况下，部分业主个人的履约行为并不代表物业服务合同的普遍效力，即在吴振敢明确反对物业服务合同的情况下，该合同对吴振敢并不具有约束力。涉案2016年9月2日签订的物业服务合同不具有合法性，应

宝山小区193户业主中有160户缴纳了物业费和公摊费，从事收取业主物业费和公摊费就是合法的，根据《物业服务企业资质管理办法》第六条规定，前期物业管理由建设单位通过招标方式选聘具有相应物业资质的物业服务企业进行管理物业，公司应提供相应的物业资质和中标资料才能证明其合法性，一审法院认定为效力待定合同并不妥当，进而认为部分业主缴纳了物业费和公摊费系追认合同效力并无法律和事实依据。业主缴纳物业费和公摊费用多数是在不得已的情况下缴纳，并非本人真实意愿，否则也不会有如此多业主因相同纠纷事由被诉。业委会代表业主签订物业服务合同有明确的程序性规定和实体规定，并不能因为部分业主缴纳了物业费和公摊费就视同完成了业

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1517号 上诉人（原审被告）：吴振敢，男，1987年10月19日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县。 委托诉讼代理人：吴伦贵，男，1959年2月17日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县，系吴振敢父亲。 被上诉人（原审原告）：屏南县安康物业有限公司，住所地屏南县古峰镇国宝路宝山小区******。……