案外人执行异议之诉 （2021）京01民终911号
裁判要旨
《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。因此，杨秀艳的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回杨秀艳的异议请求。杨秀艳不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，杨秀艳提交了如下证据：1．商品房预售许可证，证明案涉楼盘已于2014年7月14日获得商品房屋预售许可证，华宝公司于2016年3月7日将涉案房屋出售给杨秀艳合法；2.2011年6月22日华宝公司与杨秀艳签订的《借款协议书》，约定杨秀艳自愿借款给华宝公司用于马家屯村平改楼项目建设，借款299599元，借款时间2011年6月22日至2012年12月22日，华宝公司以平改楼房作为还款保证。商品房具备预售条件后，杨秀艳如有意购买，借款可抵顶购房款。杨秀艳证明以借款为名，以交纳涉案房屋定金的形式向华宝公司交纳购房款299599元，双方就涉案房屋买卖合同达成初步协议；3.2014年8月24日甲方杨秀艳与乙方华宝公司签订的《认购协议书》，证明杨秀艳已正式签订书面认购协议，该认购协议书基本满足商品房买卖合同的主要条款。认购协议书主要内容：就甲方认购乙方开发的
摘要
《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。因此，杨秀艳的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回杨秀艳的异议请求。杨秀艳不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，杨秀艳提交了如下证据：1．商品房预售许可证，证明案涉楼盘已于2014年7月14日获得商品房屋预售许可证，华宝公司于2016年3月7日将涉案房屋出售给杨秀艳合法；2.2011年6月22日华宝公司与杨秀艳签订的《借款协议书》，约定杨秀艳自愿借款给华宝公司用于马家屯村平改楼项目建设，借款299599元，借款时间2011年6月22日至2012年12月22日
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终911号上诉人（原审原告）：杨秀艳，女，1957年3月6日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：高英，北京市证信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑越，北京市证信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京昌隆典当有限公司，住所地北京市通州区榆景东路5号院43号楼1层101。法定代表人：张静，总经理。委托诉讼代理人：陈超，男，该……