确认合同有效纠纷 （2019）黑11民终65号

原、被告间签订的商品房买卖合同是基于被告与葛维臣的借款合同产生抵押担保合同，是民间借款关系。原告主张商品房买卖合同，但没有实际交购房款，又无充分证据证明原、被告签订的商品房买卖合同，系原、被告真实意思表示。庭审时，法院向当事人释明本案应按照民间借贷法律关系审理，是否变更诉讼请求，当事人拒绝变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定：驳回葛凤明的起诉。本院二审期间，葛凤明围绕其上诉请求依法提交了以下证据：证据一，2012年8月27日万通公司出具的借据一张（出示原件提交复印件），旨在证明：双方对借款本息进行了结算，并终止民间借贷关系，重新达成商品房买卖协议，用房屋抵账后万通公司仍欠其父亲葛维臣430万元。万通公司质证认为，对证据的真实性和证明的问题均有异议。该证据是2012年8月27日形成的借据，不能证明之前双方对借款进行清算和以房抵账的过程。该借据没有显示权利人是谁，不能证明葛凤明就是权利人，我方有相反证据证

原、被告间签订的商品房买卖合同是基于被告与葛维臣的借款合同产生抵押担保合同，是民间借款关系。原告主张商品房买卖合同，但没有实际交购房款，又无充分证据证明原、被告签订的商品房买卖合同，系原、被告真实意思表示。庭审时，法院向当事人释明本案应按照民间借贷法律关系审理，是否变更诉讼请求，当事人拒绝变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定：驳回葛凤明的起诉。本院二审期间，葛凤明围绕其上诉请求依法提交了以下证据：证据一，20

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑11民终65号上诉人（原审原告）：葛凤明，男，1974年8月12日出生，汉族，住海伦市。委托诉讼代理人：宋春雨，北安市兆麟法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黑河市万通房地产开发有限责任公司，住所地黑河市合作区通江路雅苑小区****。法定代表人：陈兆福，该公司经理。委托诉讼代理人：徐冰，黑龙江珍珑律师事务所律师。上诉人葛凤明因与被上……