物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终1610号
裁判要旨
《荷塘月色小区业主大会议事规则》规定了业主大会可以代表方式召开，以代表方式召开业主大会会议的，业主代表应视为受所代表楼的全体业主委托行使业主共同管理权，该规定不违反住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条关于‘管理业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定’的规定。”故一审认定业主“亦无证据证明解聘物业服务企业已按照法定程序由业主大会表决通过”是错误的。2．荷塘月色小区业主委员会按法定程序由业主大会表决通过解聘联一物业公司并于2019年7月31日退出的决议，是小区业主委员会根据联一物业公司多次退出请求做出的，是双方真实意思的表示和达成的合意，双方的合同权利义务此时已经终止。但联一物业公司到8月1日后一直拒绝退出小区，并不代表其合同权利义务依然存在，由于联一物业公司拒绝退出导致小区新聘物业无法进入，海棠街道为了小区稳定作出的非正式文件通知，不能作为双方存在合同义务的依据和合法收费的理由。一审以联一物业公司没有拒绝撤场是因为政府的通知所为，违背了法律规定。3．一审法院在另案中已经认定物业服务合同无效，
摘要
《荷塘月色小区业主大会议事规则》规定了业主大会可以代表方式召开，以代表方式召开业主大会会议的，业主代表应视为受所代表楼的全体业主委托行使业主共同管理权，该规定不违反住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条关于‘管理业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定’的规定。”故一审认定业主“亦无证据证明解聘物业服务企业已按照法定程序由业主大会表决通过”是错误的。2．荷塘月色小区业主委员会按法定程序由业主大会表决通过解聘联一物业公司并于2019年7月31日退出的决议，是小区业主委员会根据联一物业公司多次退出请求做出
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1610号 上诉人（原审被告）：刘云，男，1973年8月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：刘军，男，1971年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系刘云之兄。 被上诉人（原审原告）：江苏联一物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区琅琊山路**。 负责人：张波，经理。 委托诉讼代理人：吴海龙……