物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初12386号
裁判要旨
原告是具有相应物业管理资质的公司，原告根据其与广州番禺丽江花园业主委员会签订《物业管理服务合同》及其补充协议于2007年1月1日至2009年12月31日期间为涉诉小区提供物业管理服务。 自2010年1月1日起，虽原告与广州番禺丽江花园业主委员会未重新签订物业管理合同，但原告继续为涉诉小区的业主提供物业管理服务，而涉诉小区的业主也接受了原告提供的物业服务，故原告与该小区的业主形成了事实上的物业服务关系。 关于物业服务费、公摊费。 《物业管理服务合同》及其补充协议约定，九如通津2至5层的物业服务费为1.75元/月/平方米，公摊费为0.69元/月/平方米。 2013年6月3日，原告发出《关于番禺丽江花园2012年度物业管理费公摊费收支情况和公摊费用基准值审计结果的公示及调整公摊费收费标准的公告》，该公告载明经广东粤信会计师事务所有限公司对涉诉小区2012年度的物业管理费、公摊费的收支情况进行审计，并按照物业合同中经业主大会表决通过的《丽江花园物业服务费“一费制”分拆方案》中公摊费用相关项目的计算方法对2012年的公摊费进行了审核并测算出2013年公摊费基准值。 为维持小区正常运作，减轻物业服
摘要
粤海物业管理有限公司与李社珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12386号原告：粤海物业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街南浦岛丽江花园，统一社会信用代码91440113231303391W。 法定代表人：张淑萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨婕，广东伯方律师事务所律师。 被告：李社珍，女，1969年5月3日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告粤海物业管理有限公司与被告李社珍物业服务……