物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第424号

广州市贵族物业服务有限公司东某甲公司签订《物业管理委托合同》，接受委托对广州市海珠区滨江东路31-67号海珠半岛花园实行物业管理。简曼霞、苏汉强的物业属于该合同约定的管理范围。另外，简曼霞、苏汉强入住的广州海珠广场花园住户手册中记载“管理中心有权向花园内各单位的业主收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金”、“管理中心按照花园实际支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按每月1.8%计算）。根据权利义务相一致原则，简曼霞、苏汉强接受了广州市贵族物业服务有限公司的物业管理服务，应当支付对价给广州市贵族物业服务有限公司。简曼霞、苏汉强答辩称其已于2014年1月缴纳了从2008年9月至2014年1月的管理费、自用水某、分摊水电费及滞纳金。虽然发票附注记载简曼霞、苏汉强缴纳的是1998年10月至2007年5月的管理费及自用分摊费用，但因开具发票的权利掌控在广州市贵族物业服务有限公司手中，且原审法院已经以生效判决判令涉案房屋原产权人黄某、李某向广州市贵族物业服务有限公司支付从1998年

广州市贵族物业服务有限公司东某甲公司签订《物业管理委托合同》，接受委托对广州市海珠区滨江东路31-67号海珠半岛花园实行物业管理。简曼霞、苏汉强的物业属于该合同约定的管理范围。另外，简曼霞、苏汉强入住的广州海珠广场花园住户手册中记载“管理中心有权向花园内各单位的业主收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金”、“管理中心按照花园实际支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按每月1.8%计算）。根据权利义务相一致原则，简曼霞、苏汉强接受了广州市贵族物业服务有限公司的物业管理服务，应当支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第424号上诉人（原审原告）：广州市贵族物业服务有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人刘波，董事长。委托代理人乐云龙、张文霞，均为该公司职员，联系地址同公司。被上诉人（原审被告）：简曼霞，住所地广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：苏汉强，住所地广州市越秀区。上诉人广州市贵族物业服务有限公司与简曼霞、苏汉强物业服务合同一案，不服广……