物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终13811号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨卫杰、永绿置业公司之间签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对各方均有约束力。根据杨卫杰提交的《前期物业管理协议》永绿置业公司有对共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理的权利，但是物业公司有义务在实施试压前对杨卫杰进行告知，但本案中永绿置业公司没证据证明其在试压前对杨卫杰进行了告知，故由此造成杨卫杰的损失，永绿置业公司应负相应的责任。杨卫杰请求判令永绿置业公司支付杨卫杰维修费10000元，根据杨卫杰提交的涉案房屋的照片及录音能够相互佐证，且永绿置业公司对杨卫杰涉案房屋的墙体进行补修过，现杨卫杰虽未申请对涉案房屋损失进行鉴定，但由于永绿置业公司的原因实际已经给杨卫杰造成了损失，故

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨卫杰、永绿置业公司之间签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对各方均有约束力。根据杨卫杰提交的《前期物业管理协议》永绿置业公司有对共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理的权利，但是物业

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13811号上诉人（原审被告）：上海永绿置业有限公司郑州分公司，住所地郑州市郑东新区绿地、郑东新苑29号楼。负责人：王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：马翠翠，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨卫杰，男，1968年12月13日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人上海永绿置业有限公司郑州分公司（以下简称永绿置业公司）……