租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18719号

关于涉案租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，季建东并未举证证实涉的宅基地建设用房取得了建设工程规划许可证或是按照建设工程规划许可证规定进行建设的，因此涉案物业的租赁合同应属无效，季建东要求解除合同的诉讼请求一审法院不予支持。关于合同无效后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，依据该规定许尊罗应当向季建东返还租赁的广州市白云区太和镇第五经济合作社广从一路1号三楼房屋。虽然涉案的房屋租赁合同无效，但许尊罗有实际占有使用上述物业，故其仍应按照合同约定的租金标准向季建东交纳占用涉案房屋期间的使用费。现季建东主张许尊罗拖欠其2014年6月16日至2014年12月31日共计6个半月的房屋使用费，并要求许尊罗给付，对此许

关于涉案租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，季建东并未举证证实涉的宅基地建设用房取得了建设工程规划许可证或是按照建设工程规划许可证规定进行建设的，因此涉案物业的租赁合同应属无效，季建东要求解除合同的诉讼请求一审法院不予支持。关于合同无效后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18719号上诉人（原审被告）：许尊罗，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托代理人：黄立胜，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季建东，身份证住址浙江省绍兴县。上诉人尊罗因与被上诉人季建东租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初963号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现……