物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1567号

张钰与红星物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示,不违反法律规定,合法有效。物业公司履行了提供物业服务的义务,张钰没有按时支付物业服务费。故对红星物业鞍山公司要求张钰给付拖欠的物业服务费3267.4元之诉讼请求,一审法院予以支持。关于红星物业鞍山公司要求张钰支付滞纳金之诉讼请求,红星物业鞍山公在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此张钰未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和本案实际，对红星物业鞍山公的该项主张，一审法院不予支持。关于张钰提出红星物业鞍山公司不能按照物业合同约定的义务提供物业服务，业主有权拒交物业费之抗辩理由,业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵等情形。本案中,物业公司的服务虽然在某些方面存在一定的瑕疵,不能达到全体业主满意的程度,但物业公司基本履行了《前期物业服务合同》约定的义务。根据《物业管理条例》第四十一条的规定,红星物业鞍山公司对红星国际广场履行了物业服务义务,张钰作为该小区的业主,应当按照物业服务合同的约定向红星物业鞍山公司交纳尚欠的物业服务

张钰与红星物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示,不违反法律规定,合法有效。物业公司履行了提供物业服务的义务,张钰没有按时支付物业服务费。故对红星物业鞍山公司要求张钰给付拖欠的物业服务费3267.4元之诉讼请求,一审法院予以支持。关于红星物业鞍山公司要求张钰支付滞纳金之诉讼请求,红星物业鞍山公在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此张钰未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和本案实际，对红星物业鞍山公的该项主张，一审法院不予支持。关于张钰提出红星物业鞍山公司不能按照物业合同约定的义务提供物业服务，业主有权拒交物业费之抗辩理由,业主拒绝交纳

辽宁省鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽03民终1567号 上诉人（原审被告）：张钰，男，汉族，1991年5月2日，住辽宁省鞍山市铁东区。 被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区真理街5栋。 负责人：周伟，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王欣妮，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王斌，系该公司员工。 上诉人张钰因与被上诉人沈阳红星美凯……