租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11452号

涉讼商铺所在的建筑物已办理规划报建手续，黄辉雄亦未提供证据证明涉讼商铺的登记权利人有对潮领公司出租涉讼商铺提出异议，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，黄辉雄认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。黄辉雄认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定涉讼商铺的租赁期为5年，黄辉雄逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同，并要求黄辉雄赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为黄辉雄违约，潮领公司有权没收乙方已付的全部保证金。现黄辉雄在涉讼租赁合同约定的租赁期内向潮领公司申请提前撤场且在实际占有、使用涉讼商铺的情况下，仅向潮领公司支付至2017年8月31日的租金，且营运费、水电费亦未在约定期限内支付，黄辉雄已构成违约，依据涉讼租赁合同约定，潮领公司有权没收黄辉雄营运费保证金55575.8元、租金保证金1111

涉讼商铺所在的建筑物已办理规划报建手续，黄辉雄亦未提供证据证明涉讼商铺的登记权利人有对潮领公司出租涉讼商铺提出异议，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，黄辉雄认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。黄辉雄认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定涉讼商铺的租赁期为5年，黄辉雄逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤06民终11452号 上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地广东省佛山市南海区。 法定代表人：邓某1。 委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄辉雄，男，住广东省陆丰市。 委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师事务所……