物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终8319号

张要邦、银江物业公司签订的前期物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对张要邦、银江物业公司均有约束力。1、关于张要邦要求归还物业服务合同的诉讼请求，该院认为，张要邦在前期物业管理服务协议上签字确认，张要邦未提供证据证明银江物业公司未交付合同，故张要邦的该项诉讼请求，证据不足，该院不予支持。2、张要邦要求银江物业公司公示交房至今水质检测合格证明文件，保证二次供压供水水质安全服务的诉讼请求，该院认为，根据《郑州市城市供水管理条例》的规定，二次供水设施产权单位或其委托管理的单位，应对各类储水设施定期进行清洗消毒，每年不得少于二次。张要邦未提供证据证明小区二次供水的管理部门为银江物业公司，故张要邦的该项诉讼请求，证据不足，该院不予支持。3、关于张要邦要求银江物业公司退还物业服务费3400元的诉讼请求，该院认为，银江物业公司已为张要邦提供了基本的物业服务，张要邦也接受了银江物业公司的物业服务，现要求银江物业公司退还物业费的诉讼请求，理由不当，该院不予支持。因房屋面积存在误差2.29平方米，按每平方米1.37元计算，两年的物业费多收取75元，银江物业公司应退还给张要邦

张要邦、银江物业公司签订的前期物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对张要邦、银江物业公司均有约束力。1、关于张要邦要求归还物业服务合同的诉讼请求，该院认为，张要邦在前期物业管理服务协议上签字确认，张要邦未提供证据证明银江物业公司未交付合同，故张要邦的该项诉讼请求，证据不足，该院不予支持。2、张要邦要求银江物业公司公示交房至今水质检测合格证明文件，保证二次供压供水水质安全服务的诉讼请求，该院认为，根据《郑州市城市供水管理条例》的规定，二次供水设施产权单位或其委托管理的单位，应对各类储水设施定期进行清洗消毒，每年不得少于二次。张要邦未提供证据证明小区二次供水的管理部

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8319号上诉人（原审原告）：张要邦，男，1980年9月8日生，汉族。委托诉讼代理人：范亚伟，河南卿缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南银江物业服务有限公司。法定代表人：王代明，总经理。委托诉讼代理人：郭旭，河南祥煜律师事务所律师。上诉人张要邦因与被上诉人河南银江物业服务有限公司（以下简称银江物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……