案外人执行异议之诉 （2016）陕01民初951号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告与被告瑞麟公司于2014年8月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告瑞麟公司位于西安市××区东二环西侧瑞麟君府南区4号楼1单元4层41041、410071、410131号房屋，后原告缴纳房款若干。西安市中级人民法院在执行交行陕西省分行与瑞麟公司、孙家骏借款担保合同纠纷一案时，于2015年1月27日将尚登记在房地产开发企业瑞麟公司名下的上述房屋予以查封。虽然原告在人民法院查封之前已经与瑞麟公司签订商品房买卖合同，并支付了购房款若干，所购房屋用于居

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告与被告瑞麟公司于2014年8月1日签订《商品房买卖合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民初951号原告（案外人）：李钰忠，男，1963年7月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵新平，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩二兵，陕西合恒律师事务所律师。被告（申请执行人）交通银行股份有限公司陕西省分行，住所西安市新城区西新街88号。负责人：程清洁，该分行行长。委托诉讼代理人：温军平，北京大成（西安）律师事务……