物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05546号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行自己的义务。建筑单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。物业使用人应当依法向物业管理企业交纳物业管理费用。本案中，原告兴宇物管公司与重庆市玖虎实业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原告应按合同约定全面履行物业服务义务。被告吕昌龙、邹小平作为玖虎明珠小区物业的使用人，与广信贷款公司约定由其自行承担租赁期间的物管费用，故被告应该遵守前期物业服务合同和业主临时公约的约定，按时交纳物业服务费。从审理查明的情况看，因原告兴宇物管公司对被告吕昌龙、邹小平租用的商场周围的垃圾、青苔未及时清扫，对堆积的废旧家具和车辆未及时清除，对此可以认定原告在提供物业服务过程中存在着一定的瑕疵。虽然原告提出堆积垃圾、废旧家具和车辆的地方不在玖虎明珠小区红线范围内，但原告并未提供任何证据证明该小区的红线位置，故对其主张不予支持。虽然原告在履行义务过程中有瑕疵，但从总体而言，原告已按物管合同的约定对小区提供了物业服务、履行了合同义务，故对原告要求被告给付2013年4月至2014年6月期间物业服务费的请求

依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行自己的义务。建筑单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。物业使用人应当依法向物业管理企业交纳物业管理费用。本案中，原告兴宇物管公司与重庆市玖虎实业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原告应按合同约定全面履行物业服务义务。被告吕昌龙、邹小平作为玖虎明珠小区物业的使用人，与广信贷款公司约定由其自行承担租赁期间的物管费用，故被告应该遵守前期物业服务合同和业主临时公约的约定，按时交纳物业服务费。从审理查明的情况看，因原告兴宇物管公司对被告吕昌龙、邹小平租用的商场周围的垃圾、青苔未及时清扫

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05546号上诉人（原审被告）吕昌龙。上诉人（原审被告）邹小平。二上诉人委托代理人许维。被上诉人（原审原告）綦江兴宇物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道正通大厦，组织机构代码75927759-0。法定代表人旷宏伟，经理。委托代理人杨建。上诉人吕昌龙、邹小平与被上诉人綦江兴宇物业管理有限公司（以下简称兴宇物管公司）物业服务合……