物权保护纠纷 （2014）三中民终字第08987号

本案的争议焦点为京立兴公司给付国华公司仓库使用费损失的计算时点及京立兴公司是否应当支付国华公司×房屋的房屋使用费问题。关于仓库使用费损失的计算时点问题。根据本案所查事实，案外人石裕博从国华公司承租×房屋后又将该房转租给京立兴公司，在京立兴公司入住装修×房屋并准备开始服装设计营业时遭物业管理公司制止，在三方纠纷未经法律途径合法解决前国华公司即私自采取措施将×房屋内京立兴公司的物品搬出，侵犯了京立兴公司的权益。因国华公司私自将京立兴公司的物品搬入仓库的行为不符合法律规定，故其向京立兴公司主张仓库使用费缺乏依据，但在法院判决提醒京立兴公司及时将国华公司库房内的物品取走以避免损失扩大后，京立兴公司仍未及时将库房内的物品取走继续占用库房而造成损失的扩大，原审法院据此以法院作出一审判决提示京立兴公司及时搬出物品时为起算时间酌情判令京立兴公司支付国华公司相应的地下库房使用费，并无不当。关于京立兴公司是否应当支付国华公司×房屋的房屋使用费问题。因京立兴公司入住装修×房屋准备开始营业时即遭制止并未实际使用×房屋，且国华公司已于2012年3月6日私自将×房屋内的物品搬出并管控×房屋，此后双方处于诉讼之中，

本案的争议焦点为京立兴公司给付国华公司仓库使用费损失的计算时点及京立兴公司是否应当支付国华公司×房屋的房屋使用费问题。关于仓库使用费损失的计算时点问题。根据本案所查事实，案外人石裕博从国华公司承租×房屋后又将该房转租给京立兴公司，在京立兴公司入住装修×房屋并准备开始服装设计营业时遭物业管理公司制止，在三方纠纷未经法律途径合法解决前国华公司即私自采取措施将×房屋内京立兴公司的物品搬出，侵犯了京立兴公司的权益。因国华公司私自将京立兴公司的物品搬入仓库的行为不符合法律规定，故其向京立兴公司主张仓库使用费缺乏依据，但在法院判决提醒京立兴公司及时将国华公司库房内的物品取走以避免损失扩大后，京立兴公司仍未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08987号上诉人（原审原告、反诉被告）北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲6号楼。法定代表人房超，董事长。委托代理人李罗兵，男，1985年2月20日出生，北京国华置业有限公司法务经理。委托代理人吴保昌，男，1973年7月12日出生，北京国华置业有限公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）京立兴服装设计（北京）有限公司，……