行纪合同纠纷 （2019）苏05民终6903号

朱志元、孙花英和魏先存、王芸签订的《昆山市房产买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，应当作为判定双方权利义务的依据。朱志元现已过世，上述合同和协议中的权利义务应由其法定继承人陈国钧、孙花英继承。关于魏先存、王芸是否构成违约及合同解除问题。魏先存辩称朱志元曾口头同意首付款以贷款取得时间为准，该说法未得到陈国钧、孙花英、天夏服务部的确认，也没有证据予以证实，对此抗辩意见，不予采信，首付款的支付时间应以《补充协议》约定的2018年10月15日为准。原定首付款付款时间系2018年8月20日，在朱志元、孙花英同意将首付款时间推迟至2018年10月15日后，魏先存、王芸再次未能按照约定时间付款，有违诚信，也超出了守约方的适当容忍限度，魏先存、王芸已然构成违约。《补充协议》中约定如超过时间则不予退回首付款，蕴含了合同不再继续履行的意思表示，魏先存、王芸未按约付款，朱志元、孙花英有权据此解除合同。行使合同解除权解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同中约定毁约一方需以书面方式通知对方。朱志元、孙花英诉请解除《昆山市房产买卖合同》、《补充协议》

朱志元、孙花英和魏先存、王芸签订的《昆山市房产买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，应当作为判定双方权利义务的依据。朱志元现已过世，上述合同和协议中的权利义务应由其法定继承人陈国钧、孙花英继承。关于魏先存、王芸是否构成违约及合同解除问题。魏先存辩称朱志元曾口头同意首付款以贷款取得时间为准，该说法未得到陈国钧、孙花英、天夏服务部的确认，也没有证据予以证实，对此抗辩意见，不予采信，首付款的支付时间应以《补充协议》约定的2018年10月15日为准。原定首付款付款时间系2018年8月20日，在朱志元、孙花英同意将首付款时间推迟至2018年10月15日后，魏先

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6903号上诉人（原审被告）：魏先存，男，1976年2月28日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：王芸，女，1978年10月5日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师（代理以上两上诉人）。被上诉人（原审原告）：孙花英，女，1964年8月28日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告……