物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终276号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。原告系经合法登记的物业服务企业，被告系完全民事行为能力人，双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自身义务。原告已实际提供物业管理服务，被告作为业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业管理费用。关于物业费的收费标准，因在上述协议中已明确约定，高层住宅的收费标准为0.7元每月每平方米，且并无该收费标准需报相关政府部门审批备案的强制性规定。经核算，被告自2011年7月11日至2015年4月30日欠缴物业管理费共计3434.78元（3207.67元+43.60元+183.51元）。关于滞纳金问题，根据被告提交的证据材料以及第三人提交的小区照片、业主意见书等证据，可以证明新世界物业公司在小区的物业服务中，存在管理服务不到位、不规范之处，被告未按时缴纳物业费系行使合同履行抗辩权，不宜按无故拖欠认定，故对原告主张的滞纳金3737元，不予支持。关于被告将物业管理费缴纳给第三人的问题，原告是2011年7月11日至2015年4月30日期间实际的

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。原告系经合法登记的物业服务企业，被告系完全民事行为能力人，双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自身义务。原告已实际提供物业管理服务，被告作为业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业管理费用。关于物业费的收费标准，因在上述协议中已明确约定，高层住宅的收费标准为0.7元每月每平方米，且并无该收费标准需报相关政府部门审批备案的强制性规定。经核算，被告自2011年7月11日至2015年4月30日欠缴物业管理费共计3434.78元（3207

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终276号上诉人（一审原告）：龙南县新世界物业服务有限公司，住所地：龙南县龙翔广场南侧新世界购物公园。法定代表人：王蔚翔，系公司总经理。委托诉讼代理人：张月风，女，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市龙南县，系该公司经理。委托诉讼代理人：廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：唐文山，男，1976年11月……