物业服务合同纠纷 （2017）津02民终3887号

天津市金同鑫物业服务有限公司与天津市河西区龙天园小区业主会签订物业服务管理协议是双方真实意思表示，内容合法、有效，一审法院对其效力予以认定。对于生效合同，双方均应按照法律规定和合同约定全面履行。就本案而言，天津市金同鑫物业服务有限公司应当依约履行清洁公共卫生、维护公共秩序等义务，张理良作为业主应当依约、按时、足额交纳物业服务费。合同签订后，天津市金同鑫物业服务有限公司已经履行了主要义务，张理良未缴纳物业服务费用。张理良辩称天津市金同鑫物业服务有限公司服务不到位，但其提供的证据不足以证明其抗辩主张，一审法院不予采纳。关于张理良称其没有义务交纳物业服务费一节，缺乏法律依据，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“被告张理良自本判决生效之日起十日内向原告天津市金同鑫物业服务有限公司支付自2016年1月1日至2016年12月31日的物业服务费535.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照

天津市金同鑫物业服务有限公司与天津市河西区龙天园小区业主会签订物业服务管理协议是双方真实意思表示，内容合法、有效，一审法院对其效力予以认定。对于生效合同，双方均应按照法律规定和合同约定全面履行。就本案而言，天津市金同鑫物业服务有限公司应当依约履行清洁公共卫生、维护公共秩序等义务，张理良作为业主应当依约、按时、足额交纳物业服务费。合同签订后，天津市金同鑫物业服务有限公司已经履行了主要义务，张理良未缴纳物业服务费用。张理良辩称天津市金同鑫物业服务有限公司服务不到位，但其提供的证据不足以证明其抗辩主张，一审法院不予采纳。关于张理良称其没有义务交纳物业服务费一节，缺乏法律依据，一审法院不予采纳。依照《

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3887号上诉人（原审被告）：理良，女，1982年2月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张福利（上诉人张理良之父），男，1953年3月25日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市金同鑫物业服务有限公司,住所地天津市河西区利民道恩德东里13-604。法定代表人：贾楠，总经理。委托诉讼代理人：崔少玲，……