物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终3331号

结合本案现有证据，被告在《住宅小区业主/住户登记表》中已明确涉案房屋的交楼日期为2017年4月2日，且在同一天，被告与原告也签订了《前期物业服务协议》，可认定原、被告之间确认完成涉案房屋的交付。双方签订的《前期物业服务协议》协议内容并未违反相关法律法规，系双方真实意思表示，合法有效，双方应诚实履行合同义务。原告已按约提供了相应的物业管理服务，按照协议约定，被告应按月交付相关费用并分摊负担其它公用设施设备产生的水电费用，原告诉请被告支付2017年1月至2020年3月期间欠缴的物业服务费5504.4元，于理有据，原审法院予以支持。针对被告提出的答辩事由。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业服务费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业服务费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。参照《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第十条的规定,物业服务企业具有下列行为的,应承担违约责任:对共用部位。共用设施设备维护管理不善的,对物业管理区域内的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业

结合本案现有证据，被告在《住宅小区业主/住户登记表》中已明确涉案房屋的交楼日期为2017年4月2日，且在同一天，被告与原告也签订了《前期物业服务协议》，可认定原、被告之间确认完成涉案房屋的交付。双方签订的《前期物业服务协议》协议内容并未违反相关法律法规，系双方真实意思表示，合法有效，双方应诚实履行合同义务。原告已按约提供了相应的物业管理服务，按照协议约定，被告应按月交付相关费用并分摊负担其它公用设施设备产生的水电费用，原告诉请被告支付2017年1月至2020年3月期间欠缴的物业服务费5504.4元，于理有据，原审法院予以支持。针对被告提出的答辩事由。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业服务费

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3331号上诉人（原审被告）：肖冬明，男，汉族，1970年12月13日出生，户籍地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：广州天力物业发展有限公司惠东分公司，住所地：广东省惠东县稔山镇大埔屯。上诉人肖冬明因与被上诉人广州天力物业发展有限公司惠东分公司因物业服务合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2020）粤1323民初4071……