租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5641号

广州市海珠区江南大道南路翠怡一街5号802房原是登记在戴伟池名下的房屋。2001年2月5日，经法院主持执行调解，戴伟池自愿将涉案房屋变卖给星朗器材厂以清偿所欠债务，双方还达成房屋租赁使用协议，星朗器材厂同意戴伟池、陈慧思使用涉案房屋3年，租金每月每平方米10元，三个月交租一次。现星朗器材厂已经将涉案房屋的产权转让给李健新，且李健新于2008年12月25日取得了涉案房屋的房地产权证，戴伟池、陈慧思在与星朗器材厂约定的租赁期满后继续使用涉案房屋，但没有与李健新签订书面的租赁协议且未支付任何的房屋使用费，故戴伟池、陈慧思抗辩其与李健新之间存在租赁合同关系，原审法院不予采纳。李健新作为涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因此，李健新要求戴伟池、陈慧思立即搬出涉案房屋并将房屋归还给其，合法合理，原审法院予以支持。在戴伟池、陈慧思占用涉案房屋期间，李健新要求戴伟池、陈慧思支付房屋使用费合法合理。李健新于2015年12月18日发函要求戴伟池、陈慧思返还房屋并支付房屋使用费，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2

广州市海珠区江南大道南路翠怡一街5号802房原是登记在戴伟池名下的房屋。2001年2月5日，经法院主持执行调解，戴伟池自愿将涉案房屋变卖给星朗器材厂以清偿所欠债务，双方还达成房屋租赁使用协议，星朗器材厂同意戴伟池、陈慧思使用涉案房屋3年，租金每月每平方米10元，三个月交租一次。现星朗器材厂已经将涉案房屋的产权转让给李健新，且李健新于2008年12月25日取得了涉案房屋的房地产权证，戴伟池、陈慧思在与星朗器材厂约定的租赁期满后继续使用涉案房屋，但没有与李健新签订书面的租赁协议且未支付任何的房屋使用费，故戴伟池、陈慧思抗辩其与李健新之间存在租赁合同关系，原审法院不予采纳。李健新作为涉案房屋的所有权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5641号上诉人（原审被告）：戴伟池，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：陈慧思（曾用名陈四妹），住广州市越秀区。两上诉人的共同委托代理人：蓝丽丝、罗俊杰，广东绥爰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李健新，住广东省佛山市禅城区。委托代理人:高超文、陆梓峰，北京市盈科（佛山）律师事务所律师、实习律师。上诉人戴伟池、陈慧思因与被上诉人……