物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3175号

合法的合同关系受法律保护。青岛恒通置业有限公司与青岛瑞兴物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，原审法院予以认可，李苗苗在入住该小区时，与青岛瑞兴物业管理有限公司也签订了相应的入住协议书，认可受前期物业服务合同约束，原审法院认为李苗苗与青岛瑞兴物业管理有限公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，青岛瑞兴物业管理有限公司举证证明其履行了物业服务的职责，李苗苗应当按照协议约定缴纳物业服务费，青岛瑞兴物业管理有限公司诉请要求李苗苗支付2018年2月至2020年5月的物业服务费符合法律规定，原审法院予以支持，但物业费实际计算为1805.19元（0.55元/平方米?月×117.22㎡×28月）。 李苗苗辩称该小区的业委会自2017年11月成立，已通过业委会与青岛瑞兴物业管理有限公司解除了物业服务合同关系，但李苗苗未向原审法院提交证据证实，原审法院对李苗苗该辩解意见不予采信；李苗苗向原审法院提交照片打印件一组，主张青岛瑞兴物业管理有限公司未尽到物业服务义务，但该组照片均未提供原始载体，且李苗苗陈述该组照片的时间界限自2016年至2020年，

合法的合同关系受法律保护。青岛恒通置业有限公司与青岛瑞兴物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，原审法院予以认可，李苗苗在入住该小区时，与青岛瑞兴物业管理有限公司也签订了相应的入住协议书，认可受前期物业服务合同约束，原审法院认为李苗苗与青岛瑞兴物业管理有限公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，青岛瑞兴物业管理有限公司举证证明其履行了物业服务的职责，李苗苗应当按照协议约定缴纳物业服务费，青岛瑞兴物业管理有限公司诉请要求李苗苗支付2018年2月至2020年5月的物业服务费符合法律规定，原审法院予以支持，但物业费实际计算为1805.19元（0.55元/平方米?月&

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3175号 上诉人（原审被告）：李苗苗，女，1984年2月9日出生，现住莱西市。 委托诉讼代理人：崔永刚，男，1974年4月16日出生，汉族，住莱西市。 被上诉人（原审原告）：青岛瑞兴物业管理有限公司，住所地莱西市。 法定代表人：李明正，经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇涵，北……