房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3874号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。祁安路房屋系动迁安置房屋，产权登记信息备注明确载明“3年内不得转让、抵押”，但该权利限制并不必然导致房屋买卖合同无效。双方当事人就祁安路房屋的买卖自愿签订《上海市房地产买卖合同》，合同内容并不违背法律规定，且双方当事人均明知该房屋的权利限制内容，故双方约定的办理过户手续的时间系在2016年6月30日之前，即已超过该房屋首次产权登记的时间三年，已满足可转让过户的条件。因此该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。现漏一平已支付首付款800,000元，作为出售方的丁芝萍、丁善福、张巧英理应保证在2016年6月30日前该房屋处于权利无瑕疵的状态，以满足转让过户的条件。现因丁芝萍、丁善福、张巧英所涉债务纠纷，导致房屋处于查封状态，无法进行产权过户，合同主要目的无法实现，丁芝萍、丁善福、张巧英已构成违约，故双方签订的《上海市房地产买卖合同》依法应予解除，丁芝萍、丁善福、张巧英应返还已收取的购房款800,000元，漏一平应返还祁安路房屋；同时，丁芝萍、丁善福、张巧英应就此承担违约责任，对造成漏一平的经济损失予以赔偿。针对漏一平主张的已支付的购

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。祁安路房屋系动迁安置房屋，产权登记信息备注明确载明“3年内不得转让、抵押”，但该权利限制并不必然导致房屋买卖合同无效。双方当事人就祁安路房屋的买卖自愿签订《上海市房地产买卖合同》，合同内容并不违背法律规定，且双方当事人均明知该房屋的权利限制内容，故双方约定的办理过户手续的时间系在2016年6月30日之前，即已超过该房屋首次产权登记的时间三年，已满足可转让过户的条件。因此该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。现漏一平已支付首付款800,000元，作为出售方的丁芝萍、丁善福、张巧英理应保证在2016年6月30日前该房屋处于权利无瑕疵的状态

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3874号上诉人(原审原告)：漏一平，男，1958年9月22日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：漏某某，女，1988年7月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：丁芝萍，女，1964年3月28日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：丁善福，男，1936年9月5日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(……