房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0222民初803号
裁判要旨
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。 本案中，嘉联公司作为承租方于租赁合同约定租赁期间中，于2018年5月29日撤出全部货物，且在租赁期间拖欠一个季度租金，鑫盛公司作为出租方，享有合同法定解除权，鑫盛公司亦向嘉联公司发出解除合同通知书，嘉联公司未提出异议，双方即解除租赁合同关系。 嘉联公司在撤出货物后停止在租赁场所经营活动后，向鑫盛公司寄送解除租赁合同函，其单方行为未得到鑫盛公司认可，嘉联公司不具有约定或法定合同解除权，其行为不能产生解除合同法律后果。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，自嘉联公司实际停止在鑫盛公司租赁场所经营，欠付鑫盛公司二个月租金，嘉联公司于庭审中亦自认欠付租金为2018年4至5月份，嘉联公司应予给付。 嘉联公司于租赁期限届满前要求解除租赁合同，造成鑫盛公司租金损失，嘉联公司理应承担，鑫盛公司租金损失确认，应自2018年6月1日始计算到鑫盛公司发出解除合同通知书日止，即自2018年6月1日起至2019年1月
摘要
安徽省繁昌县鑫盛市场服务有限公司与繁昌县嘉联购物广场有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初803号 原告：安徽省繁昌县鑫盛市场服务有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402227568452063。 法定代表人：李家文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李大东，安徽东帆律师事务所律师。 被告：繁昌县嘉联购物广场有限责任公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222594275……