相邻关系纠纷 （2015）百中民一终字第1273号

上诉人马某某向相关部门投诉，符合公民依法维权的范围，至于百色市房产管理局所作的整改处理通知是否合法的问题，不属于本案审查的范围。上诉人马某某所提交的现场相关照片，与本院现场勘查情况相符，本院予以确认。本院认为，上诉人马某某与被上诉人邓某某所居住的房屋相毗邻，双方应兼顾相邻人的利益，遵守法律、法规及合同约定的条款正确处理好相邻间的关系。被上诉人邓某某作为买受人与出卖人广西和美房地产开发责任有限公司签订《商品房买卖合同》，合同附件四第十一条第6项约定“该商品房所对应的地面私家花园，产权归出卖人所有，归属相应的住户使用”和第十二条“买受人不得擅自改动楼房外观，不得在户外加装防盗网及任何构筑物，买受人进行内部装修时其装修方案必须先征得出卖人审批和同意”，被上诉人邓某某对涉案的露台花园享有用益物权，即对涉诉的花园享有占有使用的权利，但被上诉人邓某某作为用益物权人必须根据法律规定及合同约定正确行使权利，并按照设定权利时约定的用途和使用方法，保护和合理利用所有权人的不动产。被上诉人邓某某擅自在该花园搭建二层砖混结构的房屋，被物业公司制止未果，其行为违反物业管理相关法规及合同的约定。涉诉的花园属露天花

上诉人马某某向相关部门投诉，符合公民依法维权的范围，至于百色市房产管理局所作的整改处理通知是否合法的问题，不属于本案审查的范围。上诉人马某某所提交的现场相关照片，与本院现场勘查情况相符，本院予以确认。本院认为，上诉人马某某与被上诉人邓某某所居住的房屋相毗邻，双方应兼顾相邻人的利益，遵守法律、法规及合同约定的条款正确处理好相邻间的关系。被上诉人邓某某作为买受人与出卖人广西和美房地产开发责任有限公司签订《商品房买卖合同》，合同附件四第十一条第6项约定“该商品房所对应的地面私家花园，产权归出卖人所有，归属相应的住户使用”和第十二条“买受人不得擅自改动楼房外观，不得在户外加装防盗网及任何构筑物，买受人

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1273号上诉人（一审原告）马某某，个体工商户。委托代理人傅伟，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）邓某某，个体工商户。委托代理人李志成，百色市右江法律服务所法律工作者。上诉人马某某因相邻关系纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第686号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月10日受理……