案外人执行异议之诉 （2021）苏13民终1453号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。金钱债权的执行中，执行法院对案涉房屋采取查封措施后，案外人以其与被执行人存在借名买房关系，且系房屋实际所有权人为由提出异议的，应裁定驳回异议。由此引发的执行异议之诉案件，应驳回其诉讼请求。本案中，梁广鹏主张其系案涉房屋的实际产权人，案涉房屋系借用梁爱红的名义购买，并要求对案涉房屋停止执行。梁广鹏的诉讼请求于法无据，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回梁广鹏的诉讼请求。案件受理费12800元（梁广鹏已预交80元），由梁广鹏负担。 梁广鹏不服一审判决，向本院提起上诉称，根据梁广鹏提供的证据以及梁爱红的陈述，足以认定案涉房屋系梁广鹏借用梁爱红名义购买，房屋交付后由梁广鹏装修并占有使用，且不损害国家、社会公共利益。梁爱红并非案涉房屋的所有权人，沭阳农商行与梁爱红等人之间的债权债务纠纷不应及于案涉房屋。请求：撤销一审判决，改判不得执行案涉房屋。 沭阳农商行辩称，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。金钱债权的执行中，执行法院对案涉房屋采取查封措施后，案外人以其与被执行人存在借名买房关系，且系房屋实际所有权人为由提出异议的，应裁定驳回异议。由此引发的执行异议之诉案件，应驳回其诉讼请求。本案中，梁广鹏主张其系案涉房屋的实际产权人，案涉房屋系借用梁爱红的名义购买，并要求对案涉房屋停止执行。梁广鹏的诉讼请求于法无据，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回梁广鹏的诉

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏13民终1453号 上诉人（原审原告、案外人）：梁广鹏，男，1984年9月22日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人:范庄林，江苏瀛扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城街道台州南路与苏州东路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仲春辉，江苏铭云律师事务……