房屋买卖合同纠纷 （2019）川0114民初4307号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 何忠璇作为颜镜恒的代理人与史永真签订了房屋买卖合同，系在颜镜恒授权范围内实施的民事法律行为。 故合同主体系史永真与颜镜恒，双方签订的合同系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款约定，当事人协商一致，可以解除合同。 庭审中，双方一致认可合同已解除，但解除时间应当为史永真收到《解除函》之日即2018年5月24日。 故本案争议焦点为：颜镜恒是否应当退还定金100000元。 本院将审理要点分述如下： 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍退还定金。 故退还定金的要点在于审查史永真是否存在违约行为。 本案中，颜镜恒主张史永真违反合同约定，提供的资料不完整，
摘要
史永真与颜镜恒、何忠璇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4307号 原告：史永真，女，1985年5月13日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：陈池军，四川信诺达律师事务所律师。 被告：颜镜恒，男，1998年3月11日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：何忠璇，女，1973年7月13日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈建伯，四川森……