物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第1646号

旺业物业公司作为旺XX苑小区的物业管理单位，应为旺XX苑小区提供必要的安全保障、卫生清浩等义务。可视对讲机是小区的必要设备，影响到小区管理安全，旺XX苑小区的可视对讲机多年来不能正常使用，影响到包括孙胜利在内小区业主的合法权益。因此，孙胜利要求旺业物业公司修复涉案房产的可视对讲机的诉讼请求，原审法院予以支持。根据2007年12月20日深圳市建设工程质量监督总站对旺XX苑的孙胜利等业主作出的“关于旺XX苑房屋质量（可视对讲）问题投诉的复函”，旺业地产公司对可视对讲机负有维修责任，因此，孙胜利要求旺业地产公司共同承担维修可视对讲机责任的诉讼请求，原审法院予以支持。从原审法院现场勘查情况看，涉案房产南边天井较脏，旺业物业公司仅表示前年曾清洗过该天井，亦未提交相关清洗证据，为此，原审法院认定旺业物业公司未能恰当履行卫生清洁义务，因此，孙胜利要求旺业物业公司清洗该天井的诉讼请求，原审法院予以支持。虽然孙胜利曾就房屋质量问题多次向相关政府部门反映，相关政府部门曾组织各方进行磋商，政府相关部门亦曾责令旺业地产公司就存在的质量问题进行整改，但孙胜利向原审法院提交的相关证据尚不足于证明涉案房产本身存在质

旺业物业公司作为旺XX苑小区的物业管理单位，应为旺XX苑小区提供必要的安全保障、卫生清浩等义务。可视对讲机是小区的必要设备，影响到小区管理安全，旺XX苑小区的可视对讲机多年来不能正常使用，影响到包括孙胜利在内小区业主的合法权益。因此，孙胜利要求旺业物业公司修复涉案房产的可视对讲机的诉讼请求，原审法院予以支持。根据2007年12月20日深圳市建设工程质量监督总站对旺XX苑的孙胜利等业主作出的“关于旺XX苑房屋质量（可视对讲）问题投诉的复函”，旺业地产公司对可视对讲机负有维修责任，因此，孙胜利要求旺业地产公司共同承担维修可视对讲机责任的诉讼请求，原审法院予以支持。从原审法院现场勘查情况看，涉案房产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1646号上诉人（原审原告）：孙胜利，男，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：刘兰香，女，住所地：深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：深圳市旺业物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：陈新霞。被上诉人（原审被告）：旺业地产（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：陈初帆。两被上诉人共同委托代理人：陈祖兴，……