物业服务合同纠纷 （2019）湘07民终2636号

本案属物业服务合同纠纷。王安、罗静宜与湖南省百隆房地产开发有限公司签订《常德市商品房买卖合同》明确约定了提供前期物业服务的企业及物业服务价格，王安、罗静宜出具的《承诺书》亦认可业主规约及物业服务协议，且锦华物业已经为**小区提供了物业服务，王安、罗静宜亦接受了相关物业服务，支付了部分物业费，故王安、罗静宜与锦华物业的前期物业服务合同已经成立且生效，双方应依约履行。物业服务费用是物业服务公司为全体业主提供一般物业管理与公共服务所产生的费用，王安、罗静宜系**小区的业主，在该小区生活已经享受了物业公司的公共服务，应该缴纳物业服务费用。锦华物业与王安、罗静宜双方对入住时间为2016年7月18日、王安、罗静宜已经支付15个月的物业服务费的事实均无异议，予以确认。对王安、罗静宜的辩称，经查，湖南省百隆房地产开发有限公司系**小区房产开发商，与王安、罗静宜系房屋买卖合同法律关系，并非本案物业服务合同当事人，双方对房屋验收时间与实际交房时间的分歧可另行处理，故对王安，罗静宜要求追加湖南省百隆房地产开发有限公司为本案被告的请求，不予准许。关于前期物业服务合同起始时间，应以前期物业服务合同双方履行主要义

本案属物业服务合同纠纷。王安、罗静宜与湖南省百隆房地产开发有限公司签订《常德市商品房买卖合同》明确约定了提供前期物业服务的企业及物业服务价格，王安、罗静宜出具的《承诺书》亦认可业主规约及物业服务协议，且锦华物业已经为**小区提供了物业服务，王安、罗静宜亦接受了相关物业服务，支付了部分物业费，故王安、罗静宜与锦华物业的前期物业服务合同已经成立且生效，双方应依约履行。物业服务费用是物业服务公司为全体业主提供一般物业管理与公共服务所产生的费用，王安、罗静宜系**小区的业主，在该小区生活已经享受了物业公司的公共服务，应该缴纳物业服务费用。锦华物业与王安、罗静宜双方对入住时间为2016年7月18日、王安

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2636号上诉人(原审原告)：常德市锦华物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区育才路(锦华苑小区4栋1楼)。法定代表人：陈恩维，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛宏权，湖南劲鸣律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：王安，男，1987年7月16日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。被上诉人(原审被告)：罗静宜……