房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2261号

尤长青与ＸＸ丕、陈珠珠签订的《租赁契约》，是双方当事人的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合约约定全面履行义务。尤长青与ＸＸ丕、陈珠珠在《租赁契约》中约定：尤长青应于每月1日支付租金，若不支付租金，则取消违约保证金；若超期伍天不交租金，ＸＸ丕、珠珠有权单方取消违约金；尤长青若要续租，应在租赁期满前三个月与ＸＸ丕、陈珠珠协商，否则，视为不续租；尤长青在搬走当天应结清租赁期间所有电费、水费。本案中，双方约定租赁期限至2016年6月30日止，尤长青也于租赁期限届满当日搬离，但拖欠电费及2016年6月份的租金至今未支付，尤长青的行为已构成违约，依法应承担违约责任，故尤长青主张ＸＸ丕、陈珠珠退还其保证金，于法无据，不予支付。ＸＸ丕、陈珠珠反诉主张尤长青支付拖欠的租金30000元及电费1999.37元，且违约保证金73000元归ＸＸ丕、陈珠珠所有，具有合同依据，予以支持，但主张尤长青拖欠水费，依据不足，不予支持；根据现场勘查，尤长青已经搬离讼争店铺，并无继续占用该店铺，而ＸＸ丕、陈珠珠并无提供该讼争店铺原状的相关证据，故主张尤长青应恢复讼争房屋的原状，不

尤长青与ＸＸ丕、陈珠珠签订的《租赁契约》，是双方当事人的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合约约定全面履行义务。尤长青与ＸＸ丕、陈珠珠在《租赁契约》中约定：尤长青应于每月1日支付租金，若不支付租金，则取消违约保证金；若超期伍天不交租金，ＸＸ丕、珠珠有权单方取消违约金；尤长青若要续租，应在租赁期满前三个月与ＸＸ丕、陈珠珠协商，否则，视为不续租；尤长青在搬走当天应结清租赁期间所有电费、水费。本案中，双方约定租赁期限至2016年6月30日止，尤长青也于租赁期限届满当日搬离，但拖欠电费及2016年6月份的租金至今未支付，尤长青的行为已构成违约，依法应承担违约

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2261号上诉人（原审原告、反诉被告）：尤长青，男，1970年4月23日出生，汉族，居民，住福建省晋江市，委托诉讼代理人:张镇东，福建瑞兆律师事务所执业律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ丕，男，1948年12月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区，上诉人（原审被告、反诉原告）：陈珠珠，女，1951年11月9日出生，汉族，……