物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7008号

本案是物业服务合同纠纷，依法订立的合同，应当受法律保护。本案中，城市物业公司与梁晓璐签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定。《前期物业服务协议》合法有效，一审法院予以认定。 关于城市物业公司主张梁晓璐应支付物业综合服务费3078元的诉讼请求。本案中，双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，对合同中约定被委托管理的小区内全体业主（含梁晓璐）具有约束力。合同签订后至今，城市物业公司一直为该小区业主提供物业服务，梁晓璐自2018年12月入住至今，缴纳了至2019年3月的物业费用，自2019年4月欠缴至今。一审法院认为，梁晓璐作为小区业主，城市物业公司将《前期物业服务协议》中约定的义务履行完毕后，依据合同约定的收费标准向梁晓璐收取物业费，合法有据。综上，城市物业公司请求梁晓璐缴纳自2019年4月1日至2020年8月31日所欠的物业费3078元，一审法院予以支持。 关于城市物业公司主张的违约金问题，城市物业公司在履行物业服务过程中，应注意提高服务质量，加强与业主的沟通交流，对业主反映的物业服务中存在的问题及时予以答复和解决，本案中，城市物业公司、梁晓

本案是物业服务合同纠纷，依法订立的合同，应当受法律保护。本案中，城市物业公司与梁晓璐签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定。《前期物业服务协议》合法有效，一审法院予以认定。 关于城市物业公司主张梁晓璐应支付物业综合服务费3078元的诉讼请求。本案中，双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，对合同中约定被委托管理的小区内全体业主（含梁晓璐）具有约束力。合同签订后至今，城市物业公司一直为该小区业主提供物业服务，梁晓璐自2018年12月入住至今，缴纳了至2019年3月的物业费用，自2019年4月欠缴至今。一审法院认为，梁晓璐作为小区业主，城市物业公司将《

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7008号 上诉人（原审原告）：梁晓璐，女，1992年8月16日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：梁维国（系梁晓璐父亲），住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：青岛城市物业管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：韩纪红，总经理。 委托诉讼代理人：尹娟娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 委托……