物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终1683号

本案为物业服务合同纠纷。南桂园物业公司与中山市伟骏达房地产开发有限公司签订的《南桂园三期物业管理委托合同》，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于南桂园物业公司是否有权向梁志坚收取物业管理费的问题。根据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定“已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”及《南桂园三期物业管理委托合同》约定“交付使用日指业主签署楼宇接收书及接收物业钥匙之日，交付使用日之前（含该日）的物业服务费由发展商承担，交付使用日后的物业服务费由业主承担”，南桂园物业公司没有提供足够的证据证明涉案房产已交付给梁志坚或系基于梁志坚的原因导致涉案房产未能交付的事实，应承担举证不能的不利后果。因此，现南桂园物业公司诉请要求梁志坚缴纳物业服务费及违约金，理据不足，一审法院予以驳回。综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决：驳回南桂园物业公司的全部诉讼请求。一审案件受理费2312元

本案为物业服务合同纠纷。南桂园物业公司与中山市伟骏达房地产开发有限公司签订的《南桂园三期物业管理委托合同》，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于南桂园物业公司是否有权向梁志坚收取物业管理费的问题。根据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定“已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”及《南桂园三期物业管理委托合同》约定“交付使用日指业主签署楼宇接收书及接收物业钥匙之日，交付使用日之前（含该日）的物业服务费由发展商承担，交付使用日后的物业服务费由业主承担”，南桂园物业公司没有提供足够的证据证明涉案房产已交付给梁志坚或系基于梁志

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1683号上诉人（原审原告）：中山市南桂园物业管理有限公司，住所地广东省中山市南头镇北帝村南桂园侧，统一社会信用代码914420007792256674。法定代表人：黎铨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖颖蓝，广东厚弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁志坚，男，1983年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人中山市南……