土地租赁合同纠纷 （2016）闽02民终1104号

周清健与洪塘村委会签订的《农业土地承包流转合同书》意思表示真实、内容合法，为有效合同，该合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行合同义务。从本案查明的事实可以看出，《农业土地承包流转合同书》中并未对合同双方的解除权进行约定，且周清健明确其主张合同解除系依据洪塘村委会未经同意转租土地及迟延履行支付租金的义务，其行使的是法定解除权。针对周清健是否享有法定解除权，原审法院认为，第一、合同约定周清健将1.74亩责任田出租给洪塘村委会统一开发，因此统一开发的事实周清健是同意并清楚的；第二、自洪塘村委会转租涉案土地的行为发生后，天竺实业公司于2003年起对包括涉案土地在内的承包地进行开发经营，周清健在2003年就知晓洪塘村委会转租涉案土地的行为，但从未提出过任何异议，且仍然收取租金，实际上是以自己的行为对洪塘村委会的土地转租、统一开发事实进行认可，故周清健以《中华人民共和国合同法》第224条第2款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”主张解除合同，没有事实依据；第三、洪塘村委会已经足额向周清健发放至2016年10月23日的土地租金10440元，周清健的合同目的已经实现。虽洪

周清健与洪塘村委会签订的《农业土地承包流转合同书》意思表示真实、内容合法，为有效合同，该合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行合同义务。从本案查明的事实可以看出，《农业土地承包流转合同书》中并未对合同双方的解除权进行约定，且周清健明确其主张合同解除系依据洪塘村委会未经同意转租土地及迟延履行支付租金的义务，其行使的是法定解除权。针对周清健是否享有法定解除权，原审法院认为，第一、合同约定周清健将1.74亩责任田出租给洪塘村委会统一开发，因此统一开发的事实周清健是同意并清楚的；第二、自洪塘村委会转租涉案土地的行为发生后，天竺实业公司于2003年起对包括涉案土地在内的承包地进行开发经营，周清

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1104号上诉人（原审原告）周清健，男，1970年1月3日出生，汉族。委托代理人廖加雅、颜双进，福建友通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市海沧区东孚街道洪塘村民委员会，组织机构代码B3695922-1。法定代表人林燕和，主任。委托代理人王小兰，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）厦门天竺实业发展有限公司。法定代表人李……