物权保护纠纷 （2017）苏01民终1442号

公民合法的财产权利受法律保护。取得公有住宅房屋的使用人在法律许可的范围内，对公有房屋享有占有、使用、收益和有限处分的权利。本案中，诉争房屋系徐美玉依法向房屋产权单位承租的公有住房，系诉争房屋合法使用权利人。诉争房屋虽由陈国民家庭一直居住使用并缴纳房屋租金，但并不能据此取得诉争房屋的承租权。双方对陈国民、黄正芬、陈某、李某在诉争房屋内居住期限并未约定，徐美玉可随时向陈国民、黄正芬、陈某、李某主张返还房屋，故徐美玉主张陈国民、黄正芬、陈某、李某腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，依法有据，予以支持。陈国民主张家庭成员之间有换房协议，但未能提供证据予以证实，徐美玉对此亦不予认可，故对陈国民、黄正芬、陈某、李某此主张，难以采信。考虑到陈国民、黄正芬、陈某、李某在诉争房屋长期居住的事实，可酌情放宽腾退时间。陈国民对拆迁分得的本市秦淮区白鹭小区11-2-1-104室房屋承租使用权纠纷可另行协商或诉讼解决。一审法院据此判决：被告陈国民、黄正芬、陈某、李某于本判决生效之日起六个月内腾空南京市秦淮区丁官营18号501室房屋并交还给原告徐美玉。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，原审法院查明

公民合法的财产权利受法律保护。取得公有住宅房屋的使用人在法律许可的范围内，对公有房屋享有占有、使用、收益和有限处分的权利。本案中，诉争房屋系徐美玉依法向房屋产权单位承租的公有住房，系诉争房屋合法使用权利人。诉争房屋虽由陈国民家庭一直居住使用并缴纳房屋租金，但并不能据此取得诉争房屋的承租权。双方对陈国民、黄正芬、陈某、李某在诉争房屋内居住期限并未约定，徐美玉可随时向陈国民、黄正芬、陈某、李某主张返还房屋，故徐美玉主张陈国民、黄正芬、陈某、李某腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，依法有据，予以支持。陈国民主张家庭成员之间有换房协议，但未能提供证据予以证实，徐美玉对此亦不予认可，故对陈国民、黄正芬、陈某、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1442号上诉人（原审被告）：陈国民，男，1954年7月13日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：黄正芬，女，1955年2月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：陈某，女，1981年2月11日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：李某，女，2008年3月2日出生，汉族，南京××乐路小学学生，……