占有物返还纠纷 （2016）鄂11民终873号

1、代国兵诉称其一次性收取代忠标5000元情况下，将争议房屋租给代忠标居住10年，但代国兵未提供证据支持其所主张租赁房屋的事实，故对代国兵陈述的事实不予认定。代忠标辩称，其以5000元及划拨5分5厘承包责任地给代国兵耕种，从代国兵处受让本案争议的房屋，虽未提供直接证据予以证明，但根据当地农村生活经验，在2005年农村居民特别是老年农村居民，不可能一次性花费对于其生活水平来讲5000元较大资金长期租住当地农村住房，故应推定代国兵已于2005年农历腊月将自有两间一层房屋转让给代忠标，但至今未办理集体土地使用证过户手续。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十三条第（四）项之规定，根据生活经验规则推定代忠标陈述购买代国兵房屋的事实成立；2、代国兵与代忠标同为小池镇段窑村村民，依据我国农村集体土地及房屋管理的相关法规规定，可以互相转让房屋及集体土地使用权等相关不动产。本案中双方虽未签订书面房屋买卖合同，但双方口头就买卖房屋对价已协商一致，且已实际履行及交付房屋，该房屋买卖行为系双方真实意思表示，应为合法有效，虽然双方至今未依规办理房屋及相应集体土地使用权过户手续，但不影响

1、代国兵诉称其一次性收取代忠标5000元情况下，将争议房屋租给代忠标居住10年，但代国兵未提供证据支持其所主张租赁房屋的事实，故对代国兵陈述的事实不予认定。代忠标辩称，其以5000元及划拨5分5厘承包责任地给代国兵耕种，从代国兵处受让本案争议的房屋，虽未提供直接证据予以证明，但根据当地农村生活经验，在2005年农村居民特别是老年农村居民，不可能一次性花费对于其生活水平来讲5000元较大资金长期租住当地农村住房，故应推定代国兵已于2005年农历腊月将自有两间一层房屋转让给代忠标，但至今未办理集体土地使用证过户手续。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十三条第（四）项之规

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终873号上诉人（原审原告）代国兵，男，生于1973年1月7日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人吕林华，湖北晋梅律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）代忠标，男，生于1938年农历正月二十三日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。上诉人代国兵因与被上诉人代忠标占有物返还纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（20……