土地租赁合同纠纷 （2017）宁05民终182号

租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方明确约定租赁期限为5年，现租赁期间届满，姚文祥要求任波返还租赁土地，应予支持。关于姚文祥要求任波支付自2016年6月10日起至任波实际交付期间的土地使用费的诉讼请求，因双方约定每年租用费5000元，故任波应按约定支付该期间租金，暂计算至2016年12月30日为2739.73元（年租金5000÷365天×200天，自2016年6月10日起至2016年12月30日），关于姚文祥要求任波恢复原状的诉讼请求，因双方并未约定返还的租赁物状态，且现租赁物也符合按照其性质使用后的状态，故姚文祥该诉讼请求不能成立，不予支持。至于任波反诉并辩称签订合同时，双方本意是任波长期租赁的意见，因任波未提供有效证据予以证明且与合同约定不符，故不予采纳；关于任波反诉并辩称根据《土地租用合同》第七条”在乙方经营期间甲方不得干涉乙方经营，租赁期满乙方无条件享有优先承租权，同等条件下甲方不得自行经营或另转第三方经营”的约定，任波在租赁期满后，有权继续

租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方明确约定租赁期限为5年，现租赁期间届满，姚文祥要求任波返还租赁土地，应予支持。关于姚文祥要求任波支付自2016年6月10日起至任波实际交付期间的土地使用费的诉讼请求，因双方约定每年租用费5000元，故任波应按约定支付该期间租金，暂计算至2016年12月30日为2739.73元（年租金5000÷365天×200天，自2016年6月10日起至2016年12月30日），关于姚文祥要求任波恢复原状的诉讼请求，因双方并未约定返还的租

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终182号上诉人（原审被告、反诉原告）：任波，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：吴轶庭，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姚文祥，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：姚立山，男，系姚文祥之子。委托诉讼代理人：张馥华，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上……