物业服务合同纠纷 （2016）川15民终2005号

原告诉请2009年1月至2016年3月的物业服务费，应当具有相应的资质及提供相应的服务。本案中，原告于2013年12月10日才与中山房产公司签订了《前期物业服务合同》并进驻中山生态园进行物业服务，虽然原告提供了《权利义务概括转让协议》，约定由中山房产公司将其债权债务转让给原告，但并未提供中山房产公司依法享有收取前期物业服务费的依据，故对原告诉请2009年1月至2013年12月10日的物业服务费，于法无据，不予支持。原告诉请的2013年12月10日至2016年3月31日的物业服务费，法院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此规定，中鑫公司与中山生态园小区建设单位中山房产公司签订的《前期管理服务合同》对被告具有约束力。现原告请求被告支付自2013年12月30日至2016年3月31日的物管费1458.9元（0.48元x112.57平方米x27月），于法有据，

原告诉请2009年1月至2016年3月的物业服务费，应当具有相应的资质及提供相应的服务。本案中，原告于2013年12月10日才与中山房产公司签订了《前期物业服务合同》并进驻中山生态园进行物业服务，虽然原告提供了《权利义务概括转让协议》，约定由中山房产公司将其债权债务转让给原告，但并未提供中山房产公司依法享有收取前期物业服务费的依据，故对原告诉请2009年1月至2013年12月10日的物业服务费，于法无据，不予支持。原告诉请的2013年12月10日至2016年3月31日的物业服务费，法院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2005号上诉人（原审被告）：邱鹏，男，汉族，1965年11月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾市中鑫物业管理有限公司（统一社会信用代码：915115020858130690），住所地四川省宜宾市翠屏区中山生态园15幢1单元1楼1号。法定代表人：郭亮，总经理。委托诉讼……