物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1306号

一审判决基本事实不清，法律适用不当，应发回重审。重审时，注意以下问题。一、事实认定，一审认定德商物业履行物业服务义务存在瑕疵，但没有具体明确德商物业在履行物业服务义务时存在瑕疵的具体问题。重审时，需要审查德商物业提供的物业服务是否存在瑕疵。二、物业费认定，德商物业与耿书华签订《前期物业管理服务协议》，双方成立物业服务合同关系。《前期物业管理服务协议》约定物业费为每月每平方米1.5元,一审法院直接确认耿书华按照每月每平方米1元的标准交纳物业服务费是否有法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初2812号民事判决；二、本案发回抚顺市望花区人民法院重新审理。上诉人抚顺德商物业管理有限公司预交的二审案件受理费50元予以退还。审 判 长　王向军审 判 员　田　丰审 判 员　王　炜二〇二一年七月二十日法官助理王宝伦代书记员　孙　悦 来源：

一审判决基本事实不清，法律适用不当，应发回重审。重审时，注意以下问题。一、事实认定，一审认定德商物业履行物业服务义务存在瑕疵，但没有具体明确德商物业在履行物业服务义务时存在瑕疵的具体问题。重审时，需要审查德商物业提供的物业服务是否存在瑕疵。二、物业费认定，德商物业与耿书华签订《前期物业管理服务协议》，双方成立物业服务合同关系。《前期物业管理服务协议》约定物业费为每月每平方米1.5元,一审法院直接确认耿书华按照每月每平方米1元的标准交纳物业服务费是否有法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终1306号上诉人（原审原告）：抚顺德商物业管理有限公司，住所地抚顺经济开发区中兴街16-4号一层1单元101室。法定代表人：李志强，该公司经理。委托诉讼代理人：华中，该公司员工。被上诉人（原审被告）：耿书华，女，1975年6月21日出生，汉族，户籍地：沈阳市东陵区，现住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：于宏斌，男，汉族，1969年11月1……