租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03486号

依据法律规定，合同的解除包含两种情形即约定解除和法定解除。本案中，重庆顺水鱼饮食文化有限公司、重庆海越实业有限公司双方并未在合同中就解除合同约定条件，不存在约定解除的情形。而在重庆顺水鱼饮食文化有限公司提交的向重庆海越实业有限公司寄送的要求解除合同的函件中，墙体漏水、经营惨淡是重庆顺水鱼饮食文化有限公司要求解除合同的主要理由。但该情形并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形。所以本案重庆顺水鱼饮食文化有限公司要求解除合同的请求既不符合约定解除也不符合法定解除条件，属单方违约解除合同。而违约解除合同，除应承担相应的违约责任外，还应当符合合同法关于通知解除合同的法律规定。重庆顺水鱼饮食文化有限公司、重庆海越实业有限公司在租赁合同中没有约定解除合同的异议期间，而重庆顺水鱼饮食文化有限公司寄送的解除合同的函件中设定的三日的答复期为重庆顺水鱼饮食文化有限公司单方行为，没有经重庆海越实业有限公司的认可，不能作为解除合同的异议期间。本案的异议期间应当为最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的三个月。同时，依照法律规定，异议期间应为解除

依据法律规定，合同的解除包含两种情形即约定解除和法定解除。本案中，重庆顺水鱼饮食文化有限公司、重庆海越实业有限公司双方并未在合同中就解除合同约定条件，不存在约定解除的情形。而在重庆顺水鱼饮食文化有限公司提交的向重庆海越实业有限公司寄送的要求解除合同的函件中，墙体漏水、经营惨淡是重庆顺水鱼饮食文化有限公司要求解除合同的主要理由。但该情形并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形。所以本案重庆顺水鱼饮食文化有限公司要求解除合同的请求既不符合约定解除也不符合法定解除条件，属单方违约解除合同。而违约解除合同，除应承担相应的违约责任外，还应当符合合同法关于通知解除合同的法律规定。重庆

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03486号上诉人（原审被告）重庆海越实业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱渝沙村145栋4-B1号，组织机构代码20285535-7。法定代表人彭家其，经理。委托代理人李燃，重庆胜大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆顺水鱼饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街3号负一层7#，组织机构代码56874671-0。法定代……