房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2260号

原、被告于2014年8月29日签订的房屋租赁合同，未违反法律、法规的强制性规定，合同内容系双方的真实意思表示，应属有效。双方应按合同的约定行使权利、履行义务。本案主要争议的焦点是：一、租赁合同签订时间、解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”规定，合同开端虽载明“本合同由以下合同当事人于2014年8月18日于中国浙江省诸暨市区签订”，但原告最终签字或盖章时间是2014年8月29日，因此《租赁合同》签订时间应为2014年8月29日。原告按合同约定将商铺交付给被告后，被告已经接收并进行入场装修，但被告未能按约支付租金、物业管理费。鉴于被告未付租金、物业管理费已超过15日以上，原告主张解除合同，符合合同第十五条第（二）款第（9）项的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条有关约定解除的法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据该规定，解除的通知只有在送达被通知人时才生效。原告虽按合同签订时被告预留的地址以特快专递形式向被告发送了解除通知，但该快递

原、被告于2014年8月29日签订的房屋租赁合同，未违反法律、法规的强制性规定，合同内容系双方的真实意思表示，应属有效。双方应按合同的约定行使权利、履行义务。本案主要争议的焦点是：一、租赁合同签订时间、解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”规定，合同开端虽载明“本合同由以下合同当事人于2014年8月18日于中国浙江省诸暨市区签订”，但原告最终签字或盖章时间是2014年8月29日，因此《租赁合同》签订时间应为2014年8月29日。原告按合同约定将商铺交付给被告后，被告已经接收并进行入场装修，但被告未能按约支付租金、物

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2260号上诉人（原审被告）：董祥飞，女，1982年5月28日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：许志军，浙江靖光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江永利中心城投资有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层，统一社会信用代码91330681560972473M。法定代表人：何利云，董事长。委托诉讼代……