物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终3272号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。荆棘鸟物业公司与铁西区薰衣草住宅小区业主委员会签订的物业管理委托合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。荆棘鸟物业公司为小区提供了物业服务，郭松雁享受物业服务就应当履行交纳相应的物业服务费的义务。但通过郭松雁提供的证据可知薰衣草小区存在脏乱差、园区用地被用来停放车辆、车辆乱停乱放、绿地被破坏等情况，荆棘鸟物业公司未尽到相应的服务义务已违反了物业服务合同的约定，应承担一定的不利后果。物业服务合同约定住宅物业服务费1元/平方米/月，综合荆棘鸟物业公司在本小区提供的物业服务情况以及本案实际情况，确定郭松雁给付荆棘鸟物业公司2015年4月15日至2016年10月14日期间的物业费1260元。关于郭松雁提出的房屋漏水问题，因其属于房屋建筑质量问题，涉案外第三人，故本诉不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，一审法院判决：一、被告郭松雁于本

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。荆棘鸟物业公司与铁西区薰衣草住宅小区业主委员会签订的物业管理委托合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。荆棘鸟物业公司为小区提供了物业服务，郭松雁享受物业服务就应当履行交纳相应的物业服务费的义务。但通过郭松雁提供的证据可知薰衣草小区存在脏乱差、园区用地被用来停放车辆、车辆乱停乱放、绿地被破坏等情况，荆棘鸟物业公司未尽到相应的服务义务已违反了物业服务合同的约定，应承担一定的不利后果。物业服务合同约定住宅物业服务费1元/平方米/月，综合荆棘鸟物业公司在本小区提供的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3272号上诉人（原审被告）：郭松雁，女，1972年7月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人:陈刚（郭松雁丈夫），男，1965年6月28日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳荆棘鸟物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区建设中路1-1号（1909）。法定代表人：林骏，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建楠，男，……