租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4076号

西瀛公司与毕x芳就荔湾区站前路西站二街1号首层1080／1081铺的租赁事宜签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充合同（一）》均是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。西瀛公司依约将商铺出租给毕x芳经营使用，并对毕x芳承租商铺所在的商场实施了管理行为，毕x芳也应按合同约定按时交纳商铺租金，管理费及水电费等。2014年6月30日双方协商一致解除合同，但2013年5月至2014年6月毕x芳一直拖欠租金、管理费、水电费及公摊费用，故西瀛公司要求毕x芳支付拖欠的上述费用的诉请原审法院予以支持。由于（2013）穗荔法民三初字第686号民事判决书及（2014）穗中法民五终字第510号民事判决书均认定月租金为7392元，故原审法院对该租金标准予以采纳。但西瀛公司主张的水电费及公摊3086元，由于证据不足，原审法院不予支持。关于双方在合同中约定的按拖欠租金、管理费、水电费金额的百分之二计付每日违约金，由于违约金应当以违约造成的损失为基准，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（

西瀛公司与毕x芳就荔湾区站前路西站二街1号首层1080／1081铺的租赁事宜签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充合同（一）》均是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。西瀛公司依约将商铺出租给毕x芳经营使用，并对毕x芳承租商铺所在的商场实施了管理行为，毕x芳也应按合同约定按时交纳商铺租金，管理费及水电费等。2014年6月30日双方协商一致解除合同，但2013年5月至2014年6月毕x芳一直拖欠租金、管理费、水电费及公摊费用，故西瀛公司要求毕x芳支付拖欠的上述费用的诉请原审法院予以支持。由于（2013）穗荔法民三初字第686号民事判决书及（2014）穗中法民五终字第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4076号上诉人（原审原告）：广州市西瀛市场经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：郭松烈，该公司总经理。委托代理人：夏菁，广东海际明律师事物所律师。上诉人（原审被告）：毕x芳，女，1977年12月10日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：杜伟华，广东敏锐律师事务所实习……