商品房预售合同纠纷 （2021）鲁16民终1113号

原告与城力公司签订的商铺认购协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据查明的事实，城力公司未取得涉案商铺的所有权，涉案认购协议履行不能，双方合同目的均无法实现，依法应予解除。合同解除后，被告城力公司应退还原告交纳的购房款1914990元。被告城力公司未能依约履行协议，构成违约，应承担原告因此引起的利息损失。该利息以1914990元为基数，自2015年12月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。截止2019年8月19日利息为340854.92元。原告主张涉案商铺系国强建设公司委托城力公司销售，国强建设公司应承担共同还款责任，与事实不符，不予支持。原告主张诉责保险费由被告承担，未提交证据予以证实，不予支持。被告城力公司提出原告系违约方，未提交证据予以证实，不予采信。被告城力公司提出原告的诉讼请求已超诉讼时效的辩解意见。一审法院经审查认为，原告行使的系合同解除权，该权利受除斥期间的约束，而非诉讼时效期间的约束。该项辩解意见

原告与城力公司签订的商铺认购协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据查明的事实，城力公司未取得涉案商铺的所有权，涉案认购协议履行不能，双方合同目的均无法实现，依法应予解除。合同解除后，被告城力公司应退还原告交纳的购房款1914990元。被告城力公司未能依约履行协议，构成违约，应承担原告因此引起的利息损失。该利息以1914990元为基数，自2015年12月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。截止2019年8月19日利息为3

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁16民终1113号上诉人（原审原告）：李霞，女，1963年4月18日生，汉族，居民，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：宋彬，山东国曜（滨州）律师事务所律师。。被上诉人（原审被告）：山东国强建设投资有限公司，住所地滨州市滨城区彭李街道办事处黄河六路513号。法定代表人：陈林国，董事长。委托诉讼代理人：安帅，山东黄河律师事务所律师。委托诉讼代……