房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0784民初6615号
裁判要旨
原告与被告李哲领、黄连敏、永康市积家房产经纪有限公司签订的房地产买卖契约，其买卖标的物为原告应恒丰所有，该买卖合同签订时虽未经房屋所有人签字，但有代理权的代理人签字，事后也经房屋所有人追认，故该房屋买卖合同已成立。 被告李哲领认为涉案房屋存在抵押，抵押期间未经抵押权人同意的，应当认定合同无效。 本院认为，物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力的强制性规定，被告以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，认为转让合同无效，不符法律规定。 原告要求解除涉案房屋买卖合同，被告李哲领、永康市积家房产经纪有限公司也表示同意，故本院确认涉案房地产买卖契约解除。 原告要求没收定金10万元的请求，由于被告李哲领表示从未交付定金，被告永康市积家房产经纪有限公司表示被告李哲领未将定金实际汇入指定账号，仅凭收条不足以证明被告李哲领、黄连敏已交付定金10万元，原告要求没收定金的请求，本院不予支持。 被告黄连敏、胡磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条和《中
摘要
应恒丰与李哲领、黄连敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初6615号 原告：应恒丰，男，1996年5月22日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：俞红霞，浙江雷欧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应香莲，女，1965年9月24日出生，汉族，住浙江省永康市，系原告母亲。 被告：李哲领，男，1974年1月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：应妥，浙江纬马律师事务……