房屋买卖合同纠纷 （2019）新4026民初960号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。 本案中，原告张良与被告艾峰于2018年3月18日签订了《购房协议》中明确约定“相关手续由乙方自行负责，甲方协助办理，其余款项，待村队办完手续后全部付清”，此约定明确被告艾峰具有先行履行义务，但其并未履行其义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”本案中，被告艾峰当庭陈述诉争房屋土地所有权系村委会，且其个人并未取得商品房售房许可，亦未实际交付房屋，被告艾峰并不能办理相关房产手续，故对原告解除房屋买卖合同的主张予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金一方不履行约定给付债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。” 本案中，被告艾峰在《购房协议》中明确写到“收到张良预付定金20,000元”，其现不能协助原告实现合同目

张良与艾峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区昭苏县人民法院民事判决书（2019）新4026民初960号原告：张良，男，1977年7月15日出生，汉族，新疆昭苏县夏特柯尔克孜族乡居民，住新疆昭苏县。 被告：艾峰，男，1971年11月22日出生，汉族，新疆昭苏县夏特柯尔克孜族乡居民，住新疆昭苏县。 原告张良与被告艾峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审……